kira artışı ve ev alımı

2 sorum olacak 1- kiptaş adatepede 2+1 dairem çok az deniz manaralı olup 810tl ye 3 yıldır kiracım var bu yıl artışı nasıl yapmalıyım. 2- beşiktaşta oturmak için ev arıyorum.3+1 ,150 m2, bir odası boşluğa bakan, çift cepheli balkondan deniz manzaralı teşvikiyeye doğru 30-40 yaşlarında bir daireye 540000 isteniyor. ev içime yattı ama sizce akıllıcamı? iyi akşamlar teşekkürler