kira artısı

iyi gunler , Evsahibimle yasadıgım sorunum hakkında yardımcı olmanızı rıca edrım. 2009 yılında 1000 tl kıra bedelı ıle kıraladıgım evın kontratında kıra artısı enflasyon oranında olacak ancak yıllık yuzde 10 dan az olamaz seklınde bır ıbare var ve bızde ulkede yıllık reel enflasyon yuzde 10 dan az olmaz dıye dusunerek ımzalayıp evı tuttuk. ılk yılın sonunda krızı bahanesıyle ev sahıbıyle mutabık kalıp 50 tl zam yaptık. 2, yıl yuzde 10 ve ucuncu yıl yıne yuzde 10 zam yaptım ancak kendısı sımdı ewının degerının daha fazla ettıgını bahane edıp yuzde 20 zam ıstıyor ve ben sıze ılk yıl az zam yaparak bır ıyılık yaptım sımdı bunun karsılıgını odeme vaktı dıyor. kabul etmedım tabııkı zammı yuzde on yapıp kırayı odemeye dewam edıyorum. sımdı ewden cıkmayı dusunuyorum kendısıde bu durumu bılıyor ve ben sızden kontratın son gunune kadar kıramı alırım dıyor. sımdı ben kontrat suresı dolmadan ewden cıkarsam kontrat bıtımıne kadar kıra odemek zorundamıyım gercekten? enflasyon yuzde ondan azken yuzde 10 zam yapmamız yasalmı? ılk yıl dusuk zam yapmamız bır sorun olurmu? sımdıden tesekkurler