Kira çarpanı hesabı ile ilgili.

Kira çarpanı hesaplanırken acaba brüt fiyat mı yoksa net fiyat mı baz alınıyor? 240bin liraya aldığım evin bana toplam maliyeti 320bin civarında tutuyor. Daireyi 1000 liradan kiraya verirsem kira çarpanım kaç olur? 20 mi 26,66 mı?