Kira Çarpanı Hesaplarken?

Tebernüş Bey merhabalar. Kira çarpanı hesaplanırken, emlakçı masrafı, alım-satım vergileri de satış fiyatının üzerine eklenmeli mi? Malüm bu kalemler de ciddi bir maliyet. Yoksa sadece evin alış fiyatına göre mi hesaplanmalı? Ataşehir'de 310 satış fiyatı olan en fazla 1300 kira getirili (ki kira çarpanı 238-240 ay civarı) bir eve yatırım yapmak günümüz şartlarında mantıklı mı? Rica etsem döviz tahvil getirisi hesabına göre bu evin amorti süresini hesaplayabilir misiniz? Teşekkür ederim...