Kira çarpanı nasıl ve yerleşim yeri prim yapar mı?

Merhabalar, ben beylikdüzü yakupluda 2+1 105 metre kare 3. kat metrobüse 8 dk yürüme mesafesinde ev almayı düşünüyorum. Bina sıfır asasnsörlü. O bölgede ki ev kiraları ise 600 ile 750 tl arasında değişiyor. Ama ben evimi 700 rahat kiraya verebilirim. evin fiyatı ise 164 bin tl. Tapu masrafları hariç. Sizce yerleşim yeri olarak prim yapabilecek bir yer mi ve kira çarpanı nasıl. Yardımcı olursanız sevinirim. İyi akşamlar.