Kira çarpanını hesaplarken

Tebernüş Bey, yazılarınız çok faydalı oluyor, öncelikle teşekkür etmek isterim. Kira çarpanı hesaplanırken, gayrımenkul değerinin kira getirisine oranının alındığını anlıyorum. Ancak örneğin 550.000 TL'ye satılan ve 2500 TL kira beklentisi olan bir gayrımenkul alınırken 250.000 TL 10 yıl geri ödemeli konut kredisi kullanıldığında (300.000 TL nakitimiz olduğu kabulüyle), aylık geri ödemelerle birlikte uzun vadede toplam maliyet 300.000 (nakit) +400.000 (bankaya) = 700.000 TL olarak çıkıyor. Bu durumda kira çarpanı 700.000/2500 olarak mı, yoksa 550.000/2500 olarak mı hesaplanmalıdır? Satıcıya ödenen meblağ üzerinden hesaplandığında 220 (iyi), uzun vadedeki maliyet üzerindense 280 (kötü) çıkıyor. Yanıtınız için şimdiden teşekkür eder, iyi günler dilerim. Saygılarımla.