Kira çarpanını kredi geri ödeme tutarına göre hesaplama

Merhaba, tapu harcı dahil 515 bin TL olarak satın almayı düşündüğüm konutun, kira bedeli 2500 TL olarak belirtiliyor. Fakat 515 bin TL nakitim yok, bir kısmını kredi ile ödeyeceğim. Kira çarpanını 515000/2500 olarak alırsam iyi bir değer çıkıyor. Fakat kredi kullandıktan sonra yapacağım geri ödeme ve vereceğim peşinatın toplamı olan 795bin TL üzerinden hesapladığımda pek de iç açıcı olmuyor. sizce hangisini baz almalıyım? Sizce bu mantıklı bir yatırım olur mu? Teşekkürler.