Kira Geliri Beyannamesi
Birini 3 yıl önce aldığım toplam 2 tane dairem var. Gerçek gideri seçtim. Toplam kira gelirim:8350 tl 2013 yılına ait kredi faizlerim:2056,62 konut sigortalarım:258,58 lojmanda oturuyom lojman giderim:2544 belediye emlak vergim:107,14 toplam:4966,34 giderim var. ne kadar kira vergisi ödemem gerekir. Not: yeni almış alduğum ev için iktisap bedeli düşülücek mi düşülmese daha mı avantajlı oluyorum.
Cevap : merhaba, gerçek gider seçilmesi durumunda ;aşağıdaki örneğe indirilecek gider tespiti ne göre İndirilebilecek Gider = Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat*/Toplam Hasılat
(*) Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat - Konut Kira Geliri İstisnası (8350-3200=5150)
=4966,34x5150/8350
=3063,07
beyannamenizi şu şekilde doldurabilirsiniz.
Gayrisafi İrat Toplamı 8.350 TL
Vergiden İstisna Tutar 3.200 TL
Kalan (8.350 ? 3.200) 5.150 TL
İndirilebilecek Gerçek Gider Tutarı 3.063,07 TL
Vergiye Tabi Gelir (5.150 ? 3.063,07) 2.086,93 TL
Hesaplanan Gelir Vergisi 313,04 TL
Damga Vergisi 41,20 TL
NOT:(Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5
yıl süre ile iktisap bedelinin % 5?i (İktisap bedelinin % 5?i tutarındaki bu indirim,
sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider
fazlalığı sayılmayacaktır. 2009 yılından önce iktisap edilen konutlar için
indirimden yararlanılması mümkün bulunmamaktadır. GİB beyanname düzenleme rehberi 2014)