Kira geliri için dükkan satın almak

Merhaba Tebernüş bey , iyisinizdir inşallah. Sizden öğrendiğmiz birşey var iyi bir yatırım için en önemlisi kira çarpanıdır , nekadar düşük o kadar iyi. Edirne'de bir dükkan var 310 m2 fiyatı 1,550,000 tl sıfır 2 ay sonra kurumsal bir market taşınacakmış sözleşmesi yapılmış deniliyor , kirası net 9,000 tl + stopaj. Kira çarpanı 173 ay = 14,5 yıl. 1.Bu iyi bir yatırım mıdır ? 2.Kira çarpanı İstanbula göre iyi gibi , ama diğer taraftan mülkün değer artışı da İstanbul'da herhalde daha fazladır bu bir dezavanrtaj değil midir ? 3.Alırsak eğer satın alırken nelere en çok dikkat etmemiz gerekiyor hangi belgeler olmazsa olmazımız olmalı ? 4.Mesela iskanı daha alınmamış ama zaten almasalar kurumsal kiracıya veremiyeceklerinden dolayı kesin 1 - 2 ay sonra alınacakmış , bu sıkıntı olabilir mi ? 5.Bu kurumsal marketle 10 yıllık sözleşmelerini görmemiz yeterli olabilir mi ? Cevaplarınız için şimdiden çok teşekürler . Saygılar .