Kira getirisi düşük ama gelişen bölgeden yatırım amacıyla ev alınır mı?

Merhabalar Tenernüş Bey 24 yaşındayım 100.000 TL nakit birikmişim var. Ailemle yasıyorum alacagım evi kiraya verecegim. Samandıradan 3 ay sonra tamamlanacak 3+1 115 metre kare daire almayı düşünüyorum. Rings Avm ye çok yakın ve etrafından hali hazırda devam eden projeler var. Lokasyon olarak tavsiye eden çok fazla ama kira getirisi 700-800 TL arasında. Evin fiyatı 250.000 TL kira çarpanı farklı bölgelerde daha düşük daireler var. Sizce bölgenin 1-2 yıl sonraki getirisini mi daha çok dikkate almalıyım yoksa kira çarpanını mı?