kiracılı mülkün dönemsel satışı

merhaba içinde kiracı bulunan ayda 4000 TL ye kurumsal firmaya kiraya verdiğim dükkanın yıllık (48 000 tl ) kira gelirini hemen temin edebilmek için 3.şahısa dükkanı 1 yıllığına 40 000 tl üzerinden dönemsel satış yapabilir miyim?(kiracının tüm hakları sabit saklı kalmak üzere sonuçta 3.şahıs 1 yıl o dükkanın sahibi gibi kira kazancını alabilmiş olacak)