Kirasını ödemeyen, kontratı olmayan ve daireyi boşaltmayan kiracı

Merhaba Tebernüş bey, Apartman dairemizi işyeri olarak geçen sene Kasım ayında kiraya verdik, ilk görüşmede kiracı ilk kira bedelini yatırdı. Kira kontratı yanımızda olmadığı için sonra yaparız dedik ve İzmir merkezli bir firma olduğu için bir daha yanyana gelemedik ve kontrat imzalanamadı. ofiside aktif olarak kullanmadılar. Mayıs ayından bu yana kira ödemesi yapmıyorlar. Sadece Ağustos ayında kiracının kardeşi kendi hesabından 1 kira tutarı kadar bir para gönderdi. İcra takibi başlatılıp Tahliye davası açıldığında süreç çok uzun sürdüğü söyleniyor. daireyi de kullanmıyor ve boşaltmıyorlar. En kısa yoldan nasıl çıkartabiliriz. İlk kirayı geçen sene 15 Kasımda yatırdıkları için başlangıcı bu tarih alırsak,1 yıl dolmak üzere uzatmayacağız diyerek tahliye için ihtarname çeksek oluyormu. yine de boşaltmazlarsa ne yapabiliriz. daireye çilingi marifeti ile girsek başımız ağrırmı. Konu hakkında engin görüşlerinizi rica ederim. saygılarımla