kömür parası

Yeni aldığımız evimizin 30 daireden 14 ü satıldı. 16 daire boş. mütahit evi yüksek fiyat istediğ için satamadı. kiraya da vermiyor. apartman olarak toplandık yönetici seçtik ve kömür konusunu görüştük. Mütahit satamadığı 16 dairenin kömür parasını vermeyeceğini söylüyor. Dairelerin girişindeki vanaları kapatacağını söylüyor. Kanuni olarak ne yapmamız gerekiyor? kömür parasını vermesi zorunlu mu? hangi kanunun hangi maddesine göre işlem yapılır. (tapuda kat irtifakı görünmesinin sakıncası var mı?) teşekkür ederim. kolay gelsin.