Kontratın 5. Yılından Sonra Kira Artışı

Merhaba, Tebernüş Bey.Ankara Gaziosmanpasa'da 2+1 net 105 m2 olan sıfır dairemi 2016 yılında 1100 TL'ye kiraya verdim.Bundan önceki kira artış dönemlerinde hep yasal artışın altında kiracının lehine olacak şekilde artış yaptım.Şu an aldığım kira 1675 TL . Kontratın 5. yılı doldu ve ben de emsal kira kiraları araştırdım emsal dairelrin kira oranları şu an 3100-3250 TL.Kiracıma eğer oturmak istiyorsa yeni kira oranının emsal değerlere yakın olan 2850 TL olması gerektiğini noter kanalıyla bildirdim.O da cevaben TEFE-TÜFE oranında artış yapacağını bildirdi.Nasıl bir yıl izlemeliyim?Tahliye tahattütü de var.Lütfen çıkar bir yol gösteriniz.