konut alanında özel yapı
merhaba Tebernüş Bey öncelikle saygılar biz bir arsa alıp ekmek fırını yapmaya niyetliyiz cadde üstü ayrık nizam köşe parsel bir yerde arsa bulduk fakat fırınlar özel yapı şeklini gerektiriyormuş arsamız cadde üstü ama e imarda konut alanı yazıyor öncelikle buraya özel yapı ruhsatı çıkarmı birde arsa meclise giricek ayrık nizam metrekare şartını geçiyor meclisten geçme olasılığı varmıdır böyle bir yerin cevabınız için şimdiden teşekkür ederim ..
Cevap : Merhaba. Ekmek fırını açılabilmesi için bağımsız bina şartına yönelik herhangi bir mevzuat düzenlemesi bulunmadığı, ancak İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmeliğin ?İşyerlerinde Aranacak Genel Şartlar? başlığını taşıyan 5?inci maddesinin birinci fıkrasının (c) bendine göre? ekmek fırını için yapı kullanma izin belgesinin alınmış olması gerekiyor. Yönetmeliğin bu hükmünden, ekmek fırınının özel yapı şeklini gerektirdiği ve bu doğrultuda yapı kullanma izin belgesinin alınmış olmasının zorunlu olduğu anlaşılıyor.
Dolayısıyla, ekmek fırını açılabilmesi için, yapı kullanma izin belgesinin yanı sıra, mevzuatın öngördüğü diğer şartların yerine getirilmesi halinde, bağımsız bina şartı aranmaksızın işyeri açma ve çalışma ruhsatı düzenlenebileceği değerlendiriliyor.
Tapu kadastro mevzuatına göre de? bir arsa üzerine her hangi bir yapı yapılması nedeniyle meydana gelen değişikliğin tapu kütüğüne yeni niteliği ile tescil edilmesi gerektiğinden, tapuda arsa olarak belirtilen yerlere işyeri ruhsatı verilmeden önce tapu kütüğünde işyeri olarak değiştirilmesi gerekiyor. Bu konuyla ilgili detaylı bilgi almak ve yasal prosedürlerin işleyişini öğrenmek için söz konusu arsanın bulunduğu yerin İmar Birimine gitmeniz yararlı olacaktır.