konut kredileri ve ilçeler

merhaba , konut kredisi alimlarında belli bir mantık var mıdır.? sonuçta ev değerlense bile verdiğimiz faiz neticesinde kar marjı azalmakta, kredi kullanımlarında nasıl bir mantık yürütmek gerekir? diğer sorum ise yatırımlık evler için favori gördüğünüz İstanbul ilçeleri hangileridir?