Konut ne zaman satılmalı ?
Tebernüş Bey, Yazılarınızı okumak büyük keyif veriyor ve çok şey öğreniyoruz. Sağolun var olun. Maltepe bölgesinde sıfır bir ev. 2+1 80m2 400bin TL. Aynı mahallede 280bin TLye 120m2 3+1 evler mevcut. Bu evlerin yaşı ise 10-20 yıl arası. Günümüz piyasasında ve proje bolluğunda sıfır satın alınan evlerin kaç sene içerisinde değerlenmesinde yavaşlama ve geriye düşüş başlar. Sizce sıfır alınan bir evi satmak için en uygun yaş aralığı nedir ? Teşekkürler
Cevap : Rica ederim. Oturumcuların ağırlıkta olduğu bir sitede gerçek anlamda değerlenme doluluk oranı yüzde 100'e ulaştıktan sonra başlar. Proje sağlamsa geçen yıllar lehine çalışır. Bu işin yılı olmaz. Kaldı ki bir ev değerleme açısından ikiye ayrılır. Arsası ve inşaatı olarak. İnşaat her yıl değer kaybeder. Arsa ise her yıl değer kazanır. Aslında bir evde prim yapan inşaat değildir. Arsasıdır. Kira çarpanı açısından mantıklı olması koşuluyla uzun vadede ev kazandırmaya devam eder. 5-10-20 yıllık periyotta -reel bazda- getirisi alternatif yatırım enstrümanlarından fazladır. Özellikle toplam nüfusu artan kentlerde ev ve diğer gayrimenkulünü satan pişman olur.