Konut Sözleşmesi ve 0 Daire Alırken nelere dikkat edilmeli

Merhaba, 0 daire almak için bir sözleşme yapacağım belirli bir miktarı verip kalanını 2 ay sonra vermek için. Kat mülkiyetli tapusu varmış fakat oturma ruhsatı yokmuş.Sizden ricam konut alımı veya bu sözleşmede dikkat etmem gereken hususlar nelerdir söylermsiniz???