Kooperatif insaatindan ev satin alinmasi

Merhaba, Yaklaşık %95 i bitmiş olan bir kooperatiften ev almak üzere pazarligimi tamamladım.Kooperatif tek blok üzerine 12 daireli bir bina.Sanırım kooperatifin avantajlarından yararlanmak isteyen 10 ortak ile kurulmuş bir birliktelik.İçinde 3-4 müteahhit ve inşaat muhendisleri bulunuyor.Anlaştığımız tutarin yarisi elimde bulundugundan muteahhit aramızda yapacağımız kapsamlı bir protokol ile ödeme yapabilecegimi, tapular 1 ay içinde çıktıktan ve kredim onaylandıktan sonra direkt tapuyu üzerime yapacağını belirtti.Ben noterden alım/satış vaadi sözleşmesine ek olarak tapuda serh düşmek istedim ancak kooperatiflerde bunun mümkün olmadığını belirtti.Ben ise 200.000 tl gibi bir rakamı türkiyede hergün iflaslarin, ortadan kaybolan müteahhitlerin olduğu , aynı evi noterden 4-5 kişiye sattıkları bir ortamda bunu garanti altına almadan parayi ödemek istemiyorum.Bu tarz bir durumda orta yol nedir? Tavsiyelerinizi rica ediyorum.iyi çalışmalar dilerim.Ayrıca bu başarılı site için emeği geçenleri kutluyorum.