kredili evimi satıp krediye uygun olmayan bir ev almak

merhaba tebernüş bey benim sorum krediyle aldığım evi satıp kredi borcumu kapatıp kalan parayla krediye uygun olmayan bir daire almak istiyorum bunun riskleri nedir dairemin fiyatı 190.000 bankaya borcum 85 bin felan kalan 105 bine daireler var yapmak istediğim şey ne kadar doğru onuda bilmiyorum kredi erken ödeme cezası nedir lütfen yardımcı olun evimin kira geliri 600 tl ve birazda satmak isteme sebebim evin eski olması ve yada yıkılıp yeniden yapılmasını beklemekmi doğru kafam karışık kusra bakmayın