krediye uygun olmayan dubleks daire almak risklimi?

merhaba tebernüş bey. avcılar gümüşpaladan krediye uygun olmayan ev alacağım. daire girişte dükkan üzeri 3 katlı binada. 3. katta ve daire normalde dubleks ama girişleri ayırıp 2 daire yapmışlar. yani teras katı başkasına ait. tapusunu sordum daire olarak geçiyor dediler. bu daireyi alırsam kentsel dönüşüme girdiğinde sıkıntı yaşarmıyım.çünkü bina 30 yıllık çevrede binalar hızla yıkılıp yenileri yapılıyor. daire emlakçıların dediğine göre 150 m2 ama 125-130 m2 gelir. her katta 2 daire var binanın arsası geniş. arsa m2 si geniş ve binada 6 daire olması nedeniye kentsel dönüşüme girildiğinde karlı olableceğimi düşünüyorum. fikir verirseniz çok sevinirim.şimdiden teşekkür ederim.