Maltepe Zümrüt Evler Emlak Endeksi

Merhaba,sorum emlak endeksleri hakkında olacak, özellikle Maltepe Zümrütevler de ki emlak endeksine bakıyorum,bir kaç site de Temmuz ayı için m2 fiyatı 3.900TL civarında. Bu sitelere güvenerek bu fiyatları baz alabilir miyiz ?m2 fiyatını hesaplarken brüt mü net mi hesaplamak gerekir ?Site içi ve dışında ki evler için m2 endeksi ne kadar değişim gösterebilir ? Teşekkürler