merhaba bizim izmir karşıyakada 800m2 hisseli bir arazimiz var

merhaba bizim izmir karşıyakada 800m2 hisseli bir arazimiz var gecenlerde yapmış olduğum bir araştırma sonucu bizim arsanın imar durumu emsal 1.2 göre verilmiş ben bunun ne anlama geldiğini bilmiyordum bir mimara gittiğimde bana emsalin 1.2 olması kötü çünkü 800m2 karelik arazinin üzerine 10 katlı 100m2 tek daire yapabilinir yada 4 katlı iki tane dedi bana emsal 1.6 olsa sizin için daha iyi olur dedi bunu bu şekilde deyiştirmenin bir yolu varmı onu soracaktım cevap için teşekkürler