Merhaba,Borsa endeksi 1990 yıllarda 12,000 lere geldiginde, bir
Merhaba,Borsa endeksi 1990 yıllarda 12,000 lere geldiginde, bir çok kisi o seviyeyi inanılmaz bulmuştu ve bunun yukarısının mümkün olmadigi iddasindaydi. Forumda başlayan konut fiyatlarının yüksek olduğu ve bunun felaket getireceği konusundaki yorumları okuyunca güldüm. Konut fiyatlarının gelecekteki seyri bir çok parametreye bağlı, bu parametreleri kimse bilemez şimdiden. İlerisini tahmin etmek için sinyaller yok mu var. Hemde güçlü sinyaller , şahsen ben konut fiyatlarının önümüzdeki 5 sene içerisinde ciddi bir düşüş göstermesinin çok zor oldugunu dusunuyorum. Yükselişi destekleyecek daha çok veto var. Ama dediğim gibi şimdiden ne olacağını kimse bilemez. Amerika\'da ki konut krizinin nedenleri ve parametreleri çok ama çok farklı, su anda Turkiyede ki konut piyasasının geçmişteki Amerika piyasasiyla teknik olarak hemen hemen hiç benzer tarafı yok. Benim merak ettigim Turkiyede ki konut piyasasının çok büyük düşüş göstereceğini savunan arkadaşların kaçı oturduğu evden memnun acaba? Fırsatını bulurlarsa acaba evlerini degistirmeyi düşünürler mı?
Cevap : Peki. Soralım) Yalnız benim ilave edebileceğim bir kaç şey var... Bunlardan birincisi kira çarpanı dengesizliği... Özellikle Ataşehir gibi popüler lokasyonlarda kira çarpanı çok yüksek... 300'leri zorluyor... İkincisi ise İstanbul'da arsanın olmaması... Çoğu şirket aynı lokasyondaki ikinci projesini ilk projesini sattığı fiyata mal edemiyor... Burada ciddi tehlike olduğu anlamına geliyor. İşin aslı gelişmeleri ben de merak ediyorum... Piyasalar süprizlere çok açık... Yabancıların Türkiye'de gayrimenkul edinmelerini kolaylaştıran yasa çıkarsa İstanbul'da metrekaresi 5 bin TL'ye ev bulmak imkansız olur... Yada 2011 seçimlerinde koalisyon iktidarı çıkarsa -ki bu çok uzak da olsa ihtimal- konut fiyatlarının bugünkü seviyeleri tekrar görmesi en erken 5 yıl sonra olur... Kesin ve net olan bir şey var. 2010'un son çeyreğindeki bu talep, bu satın alma bu döneme ait değil. Sanki 2011 seçimleri yapılmış AKP yada AK Parti sandıktan yüzde 60-70 oy alarak çıkmış gibi bir döneme ait)