merhabalar. belki çok basit ve gülünç bir soru olacak ama kim

merhabalar. belki çok basit ve gülünç bir soru olacak ama kime soracağımı bilemedim.. bir gayrimenkul almaya karar verdim ve satıcıyla anlaştık diyelim, para transferi güvenli olarak nasıl yapılır? ben bankadan havale yaptıktan sonra satıcı tapuyu devretmeden ortadan kaybolursa? veya tersi durumda tapuyu üstüme geçirip parayı vermezsem ne olur? böyle durumları önlemek için bir sözleşme veya aracı kurum vb gibi bir mekanizma var mı? teşekkürler