Merhabalar, konut projelerinden ev almak isteyen yabancı bir ark

Merhabalar, konut projelerinden ev almak isteyen yabancı bir arkadaşım var. Konut projelerinden ev alındığında kat irtifakı tapusu alınıyor, kat mülkiyetine geçilmemiş oluyor. Bu durum bir sorun yaratır mı? Ayrıca bazı durumlarda yapı kullanma izin belgesini de proje sahibi şirket sağlamıyor. Örneğin Dumankaya modernde durum buydu. ben genel olarak bu konudaki tavsiyenizi, somut olarak da Nish Adalar projesindeki tapu ve imar durumunu öğrenmek istiyorum. Saygılar