Merhaba Tebernüş bey, inşaatı yapan firmedan değil ama sahib

Merhaba Tebernüş bey, inşaatı yapan firmedan değil ama sahibinden yani 2. el ev almayı planlıyorum. Ev teslim edileli 1 yıl olmus ama oturum olmamıs. Kat irtifak tapusu mevcut ama iskana inşaat firması gelecek sene basvuracakmıs. Bunun haricinde evi alırken sonradan bir problem olmaması amacıyla nelere (örnek tapu da ipotek haciz olması gibi) dikkat etmem gerekir ve bunları nasıl kontrol edebilirim? Yardımcı bir kaynak gösterebilirseniz sevinirim. Tesekkurler