merhaba ..yatırım için şile agva da arsa almak ıstıyorum..y

merhaba ..yatırım için şile agva da arsa almak ıstıyorum..yeşilçay nehırının kenarında bakıyorum ama oralar tarla tapusu , tarla tapusunun rıskı varmı?? ılerde arsaya donur dıye beklemelımıyım?? bıde nehır kenarında almam avantajmı????rısklımı???