Mustakil ev ve arsasi yatirim

Tebernus bey merhaba, ilgilendigim bir arsa var. Ustunde mustakil 30-40 yillik tek kat ev var. Ada parseli sorguladigimda niteligi avlulu ahsap ev ve mtfak, kargir dam yaziyor. 3 kat imarli. Ev cok eski, ben bu evi yikip deprem yonetmeligine gore ev yapmak ya da arsa olarak yatirim amacli dusunuyorum. Baktigimda arsa fiyatlari yuksekken mustakil bu tarz evlerin piyasa degeri dusuk. Bunu alip arsa niyetine degerlendirmemiz mumkun olamiyor mu? Ben bir yerde hesap hatasi mi yapiyorum? Cevabiniz icin tsk ederim.