Müteahhitten Ev Alma Süreçleri

Merhabalar Müteahhitten henüz proje aşamasında olup yapımına başlanmamış bir daireyi %40'lık bölümü peşin, kalan miktarını da senet karşılığı 60 ay vade ile müteahhite ödeyerek almak istiyorum. Fakat kafama takılan bazı sorular var; sonradan olumsuz bir durumla karşılaşmak istemiyorum. Sorgulamam gereken konular nelerdir? Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, iskan olup olmadığı, müteahhitin inşa edeceği yapının arazisinin kendine ait olup olmadığı, arsanın kaçak olup olmadığı, alacağım dairenin başkasına da satılıp satılmadığı gibi konularda nasıl bilgi sahibi olabilirim? Müteahhitten yukarıda açıkladığım şekilde bir daire almam için ileride mağdur olmamam adına izlemem gereken hukuki, sıralı ve doğru süreç nedir? Konuyla ilgili bilgilendirilmem için yardımlarınızı rica eder iyi çalışmalar dilerim.