ne yapmalıyım?

hilal hn merhaba 5 .ay içerisinde emlakçı vasıtası ile müteahitten 30.000 tl karşılığında ev PEŞİNATI verdim.ev inşaat halınde ve insaatı devam etmekteydı.toplam bedel 135,000 tl diye anlaştık ve noterden anlaşma yaptık.notere toplamda 2000 tl emlakçiya ise 3000 tl odedim(evraksız) kalan 30,000 i ise banka kanalı ile yolladım inş.firmasına. noter anlaşmasına göre tarafardan biri vazgeçerse 30,000 ceza şartı koştuk.şimdi müteahit evi uzuca verdim veremem diyor.ne yapmalıyım?yasal süreç devreye girerse ne kadar beklerim.