net emsal olarak dairenin netini nasıl öğrenebiliriz

Merhabalar 1800 m2 arsamı kat karşılığı müteahhit firmaya vereceğim bana sunmuş olduğu 15 tane 2+1 daire yalnız sözleşmede dairelerin net emsal 90m2 yazıyor neyi kastediyor anlayamadım.Yardımcı olur musun