Nuh kuyusu caddesi daire hakkında bilgi

Cadde üzeri yeni açılacak bağlarbaşı metro durağına yürüme mesafesi eski bina dükkan üzeri 2+1 net ortalama 65 metrekare içi yenilenmiş masrafsız bir daire almayı düşünüyorum. Kat mülkiyetli.Tapusunda arsası 136 metrekare arsadan payı 80/1000 görünüyor. Binada 6 daire 2 dükkan var. Bu arsa payı normal mi? Kentsel dönüşümde 30-40 metrekare yer vermelerinden korkuyorum.Sizce 370.000 civarına alınsa mantıklı bir yatırım mı? Aynı binada 1500tl den kiracı oturuyor muadil dairede. Teşekkürler