ofis için şişlimi, yoksa levent mi?

merhaba tebernüş bey; öncelikle bilgi ve birikiminizi biz son tüketicilerle paylaşmış olduğunuz teşekkür ederim. 6 yıl kiracılıktan sonra işyerim için 1 ofis almaya karar verdim. 2 tane alternatif arasında gidip geliyorum. 1) ilk yer şişli kocamansur sokakda furgiz işmerkezinde 70 m2 (kendim metreyle ölçdüm) neti olan 1+1 bir ofis fiyat olarak 355 bin liraya pazarlıkla indirebildim. bina yapım yılı 1986 yani 31 yıllık bir bina. m2 fiyatı 5.000 lira civarına gelmekte. 2) levent sanayi mahallesi metro durağına 100 metre uzaklıkta etrafında iş merkezleri ile dolu olan studio levent prejesi, 1+1 neti 40 m2 (adım olarak ölçdüm) fakat kot farkı olduğundan -1 katta bulunuyor. ve camın karşısında duvar bulunmakta bununda fiyatı 350 bin lira. 2 yıllık bina. şimdi tebernüş bey ben bu 2 ofis arasında gidip gelmekteyim. burada benim kıstasım ne olmalı? m2 si büyük olanmı? metrekaresi uygun olanmı? lokasyonmu? hangisini seçersem hem yatırımlık hemde kullanımlık için bana yarar sağlar. bu arada ben kira ödememek için satın alıcam ve ofisimi satın alacağım yere taşıyacağım. değerli görüşlerinizi bekliyorum. saygılar.