okuduğum soru ve cevaplarda kira çarpanı kaç yıl baz alınıyor daire almak mantıklı mı

bağdat caddesine yakın suadiyede kibrit kutusu gibi çok küçük daire 80 m2 2+1 daire satış fiyatı 700 bin civarlarında kira getirisinin 2500 tl civarında olduğunu söylüyorlar kira çarpanına göre hesap yapılırsa pahallı mı sizce yatırımlık olur mu