Ortak giderlere katılmayan kat malikleri için icra takibini nas

Ortak giderlere katılmayan kat malikleri için icra takibini nasıl başlatabiliriz.Tasdikli defterimiz ve yönetim kurulu kararı tutanağımız yok.Ancak çoğunluk kararı ile yapılan işler.Bunlardan sıkıntı doğarmı?İcra takibini yöneticinin başlatmasımı gerekiyor?Bir sorum daha olacak asansör bakım ve tamir masrafına birinci kat maliki asansörü kullanmıyorum diye kataılmıyor.Böyle bir hakkı varmı?Asansör kapısının önünden başladığı için giderlere ortak edebilirmiyiz?Şimdiden teşekkürler.