Ortalama Arsa Dairesi Hesabı Nasıl yapılmalı?

Sayın Hocam, çok farklı cevaplar aldığım için aklım karıştı. Belki yardımcı olursunuz diye size danışmak istedim. 11.638 m2 tarla dop alanı özel izinle %40-45 arasında yapılarak 6 dönüm ortalama kalacak şekilde araziye çevrilecek. Emsal 1 olmak üzere de pay verilmiş. En yakınımızda 15 katlı 2 apartman mevcut. Ortalama olarak daire sayısı hakkında bilgi sahibi olabilir miyim? Yoksa daha ne öğrenmemiz gerekiyor?