parası yarı peşin diğer yarısıda tapuda arsa alma

merhabalar ben ayın 5 dehalamdan 4000m2 fıdık bahcesi alacam lakin arazinin parasını peşin olarak yarısını vericem diğer yarısınıda yılbaşında aralık31 de vericem halamda borcu tamamen ödediğinde tapuyu veririm diyor ben bu durumda nasıl bir yol izlemeliyim nasıl bir işlem gerekir.verdiğim para yanmaması veya herhangibir sebebden vazgeçilmemesi için ne yapmalıyız lütfen yardımcı olursanız yardımcı olursanız sevinirim