Pendik'den ev almak istiyorum, değerlendirebilir misiniz?

Merhaba Tebernüş bey, Pendik civarından ev almak istiyorum, sapanbağları mahallesinden bir evi beğendim 2+1 100m2 yeni ve iskanlı. Fiyat olarak 190bin TL istiyorlar. Evler Eczacıbaşı eski yıkık fabrikasına yakın konumda ve satan kişi buraya eşi benzeri görülmemiş bir yapı yapılacağını ve fiyatların hızla yükseleceğini söyledi. Epey araştırdım ama 2009 yılından beri aynı şey söyleniyor ve yapılmamış, imar sorunu olduğunu okudum Eczacıbaşının arsasında. Evin fiyatının biraz şişik olduğunu düşünüyorum ama gerçekten eczacıbaşı buraya yatırım yaparsa da ev fiyatları artar, kaçırır mıyım diye de üzülüyorum? Sizce bunun olma olasılığı nedir? Ne zaman burada fiyatları etkiler? Siz olsanız ne yapardınız? Teşekkürler