Proje Fiyatları ile bölge fiyatları arasındaki makas ne olmalı?

Merhaba proje fiyatları için bir anlam arayışım var. Topraktan gireceğimiz bir proje için bize iletilen metrekare fiyatı o bölgenin neredeyse 2,5 katı. Sizce proje fiyatlarıyla varolan metrekare fiyatları arasında ne kadarlık bir makas anlamlıdır?