Projeden alınan gayrımenkullerde değer artış vergisi

Tebernüş bey merhaba, Projeden alınan gayrımenkkullerdeki değer artış vergisi ile ilgili birkaç konu kafama takılıyor, yardımcı olabilirseniz çok memnun olurum. Projeden (Farkedermi bilmiyorum ama mesela emlak konutun bir projesi) alınmış bir gayrımenkulün değer artış kazancı vergisini hesaplarken baz alınan tarih nedir, maketten satın alındığı sözleşme tarihi mi, yoksa tapunun çıkma tarihi mi? Bu evi tapu henüz çıkmadan noter kanalıyla satarsam g.menkul değer artış vergisi ya da başka bir vergi doğar mı? Projeden alınan bir gayrımenkulü tapuya hangi değerle kaydettirebiliriz? Örneğin 500 bin TL?ye alınan bir yerin tapusu 3 sene sonra çıkarsa ve o zamanki değeri 1 mio tl ise tapusunu, ilgili harçları ödeyip 1 mio TL üzerinden çıkarabilir miyim? Yarımcı olabilirseniz çok memnun olurum. Saygılarımla