projeli konutlarda kat irtifakı hakkında?

Bu projeli konutlarda topraktan satış yapılıyor. Projelerin yapı ruhsatı alınmış. Neden kat irtifaklarını çıkartıp da satış yapmıyorlar. Kat irtifaklarının çıkması en erken ne zaman olabiliyor? Bir de satış vaadi sözleşmesinin bana sağladığı bir güvence var mı? Yani mütehait kaçarsa bu sözleşme ne işe yarar ki?