Rayiç değeri ve gerçek arsa değeri arasında bir oran var mı?

Tebernüş bey..şuan bi arsayla ilgileniyorum ama fiyatlar bana çok yüksek geldi örneğin rayiç bedeli m2 si 67 tl arsa 800 m2 bu hesapla 53.600 tl yapıyor ama arsaya m2 sine 375 tl yani toplam 300 bin tl istiyorlar sizce ne yapmalıyım? Bu arada arsa çerkezköyde Çerkezköy-hallaçlı yoluna yakın 3,5 kat imarı var arsanın