rayiş bedelli daire satın alma süresince sorular

öncelikle cevabınız için şimdiden teşekkürler.bir ev baktık anlaştık sayılır son anda emlakçı dedi rayiş bedeli var .beş yıl gecmemiş satın alanın aldıgı andan itibaren bina zaten sekiz aylık ama mütahitten degıl daire sahibinden alıyoruz daireyi 320000 lira daire .120000 rayiş bedeli varmıs öyle dediler sekiz bin ceza cıkar dediler .ne dediklerini anlamadık .kredi 220000 kullanacagız.yardımcı olursanız sevşiniriz.