Sadece Kira Çarpanı mı?

Merhabalar Tebernüş Bey, konut değerini belirlerken sadece kira çarpanına mı bakalım yoksa bina kalitesi ve donatılarını da göz önünde bulunduralım mı? Sorumun açık şekli söyledir. Kadıköy Belediyesi karşısında cadde üzeri mesken tapulu ama ofis olarak kullanılan arsa payı küçük olan eski binada kira çarpanı 200 aydır. Merdivenköy de bir sokakta bulunan sıfır lüks bir binada ki konutun kira çarpanı 250 aydır. Yatırım için hangisi idealdir? Şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.