satılık arsa

yanında özel üniversite bulunan 12 dönümlük arsamın imar durumunda avan projeli yer olarak görünüyor.satmak istiyorum ama alıcılar üniversite haricinde bir şey yapmanın mümkün olmadığını ve bu konuda imar kanununda özel bir durum oldoğu söyleniyor. bu doğrumudur. yasalmıdır?