Satın alacağımız dairenin fiyat uygunluğu

Merhaba Tebernüş Bey, Kurtköy, Yenişehir Mahallesi'nde bulunan Mutlutown Sitesi'nde bir daire almayı planlıyoruz. Daire; giriş katında, 3 oda 1 salon ve 158 metrekare. Cephesi ise doğu, kuzey, batı şekline 3 cephe. Ev, çok fazla ek masraf gerektirmiyor. Malzemeler ve işçilikleri kaliteli olup, içinde yalnızca ev sahibinin oturduğu çok temiz bir daire. Sitenin açık/kapalı havuzu var ve küçük bir spor odası, hamamı, saunası mevcut. Site, 8-9 katlı 7 bloktan oluşuyor ve her katta 2 daire var. Evin mantolaması var, sitedeki kot farkından ilgilendiğimiz blok çok az aşağıda kalıyor. Ev çok çok fazla güneş alan bir ev olmamasına rağmen aydınlık ve ferah bir ev. Bu daire için istenen fiyat 470.000 TRY. Kiraya verilse aylık 1.300-1500 arasında getirisi olacağı söyleniyor. 1300'den hesapladığımızda, kira çarpanı 361 oluyor. Biz en az 5 sene bu evde oturmayı planlıyoruz. Sizce, bu daire için istenen fiyat makul müdür? Bu konuda bize yardımcı olup yol gösterebilirseniz çok sevinirim. Saygılarımla Deniz Yalçınyiğit