satış sözleşmesi

Sayın Tebernüş Bey; benim sorum esenyurtta şuan arsa halinde yerden 3+1 mütehatten daire için anlaştık.acaba 40 bin peşin para istedi.şuan inşaat başlamadı.nasıl bir sözleşme yapmam gerekiyor magdur olmamam için.inşaatın 1 ay içinde ruhasatını alıp başalyacağını söyledi.çevremizdeki tüm akrabalarımızın evin o yaptı.nasıl bir sözleşme beni kurtarırı.noterden mi?