Satış vaadi ile satışlarda Tapu harcı

Merhaba Tebernüş bey, Devam eden bir inşaattan noter kanalı ile satış vaadi sözleşmesi yaparak 100.000 peşinat verip geriye kalan 170.00 lira için yıl sonunda kredi kullanacağım. Bu durumda Tapu harcı hesaplanırken kullandığım kredi tutrımı baz alınır yoksa peşinat ve kredinin toplamı olan rakammı ? Toplam rakam baz alınacak olursa tapu masrafı çok fazla çıkıyor. Nasıl hareket etmeliyim, yardımcı olursanız çok sevinirim.