Selam,Projelerde m2 fiyatı ile bir ev hesaplanırken brut üzeri

Selam,Projelerde m2 fiyatı ile bir ev hesaplanırken brut üzerinden mi net üzerinden mi belirtiliyor? Örneğin m2 fiyatı 3000 tl denen bir ev için brut 120 m2, net 95 m2 ise fiyatı 120x3000 mi? yoksa 95x3000 mi oluyor? Tşk.